Срочно! Продажа в Курске.
Preimushchestva kompanii Epsilon nedvizhimost

Переуступка прав на квартиру: основные особенности процесса

Лицо, заключившее со строительной компанией договор долевого участия, получает право требования на квартиру. Впоследствии эти права покупатель может реализовать двумя способами: получить готовое жилье после сдачи дома или продать их третьему лицу – конечному покупателю недвижимости. Эта процедура называется переуступкой прав, и по сути это единственный способ приобрести квартиру в понравившейся новостройке, когда все варианты уже распроданы.

Юридически этот процесс называется цессией. Дольщик, продающий права на квартиру, – это цедент, покупатель – цессионарий. Третьей стороной сделки выступает компания-застройщик, поскольку договор переуступки права квартиры в новостройке заключается именно в его отношении.

Стоит понимать, что вместе с правами покупатель приобретает и обязанности. То есть он должен своевременно вносить оплату по разработанному ранее графику, не может изменить уровень процентов и другие условия договора и так далее.

Почему выгодно купить квартиру по переуступке?

Для тех, кто ищет жилье в Курске, продажа квартиры по договору переуступки – отличная возможность приобрести понравившуюся недвижимость на выгодных условиях. К числу преимуществ такой сделки относят:

  • Низкую стоимость: жилье в строящемся доме стоит чуть ли не вполовину дешевле.
  • Возможность заработать: позднее права собственности можно продать дороже.
  • Шанс купить квартиру в доме, где все варианты уже распроданы.

К числу основных рисков таких сделок относят долгострой (обычно связан с недобросовестностью застройщика) и двойные продажи (чаще происходит при заключении предварительного договора купли-продажи, когда сделка не регистрируется нотариально).

Как в Курске оформить переуступку жилья в новостройке?

Возможно два способа заключения сделок по переуступке жилья. Первый основан на договоре о долевом участии (ДДУ) в строительстве новостройки. Цедент получает право продать квартиру только после того, как полностью выкупит его. До того, как дом будет введен в эксплуатацию, такие договоры могут заключаться любое количество раз.

Второй способ – заключение предварительного договора купли-продажи. Остаток задолженности при этом передается цессионарию. В этом случае передача недвижимости от продавца к покупателю не фиксируется, и в будущем стороны обязаны заключить договор переуступки. Если сделка расторгается, покупатель получает вложенные средства назад.

Более надежным считается первый вариант. Главное – тщательно изучить ДДУ до заключения сделки и убедиться, что застройщик дает согласие продавцу на переуступку прав (обратное должно быть прописано в договоре).

Чтобы купить квартиру по договору переуступки в Курске, нужно последовательно пройти несколько важных этапов:

  1. Заключить договор цессии. В нем должен быть описан объект сделки и все его характеристики: адрес, этажность здания, общая площадь жилья, данные компании-застройщика, номера документов, подтверждающих право на владение участком земли под домом. Также в документе должны быть отражены стоимость сделки, порядок внесения средств и платежные реквизиты. Если для покупки квартиры был взят кредит, в договоре указывают название банка, сумму займа, размер ежемесячных взносов, а также срок погашения.
  2. Зарегистрировать документ в Росреестре. Для этого нужно предоставить в уполномоченный орган паспорта сторон, согласие застройщика на сделку, согласие супруга на заключение договора, справку об отсутствии долга по отношению к застройщику (или обязательство цессионария взять выплату такого долга на себя), квитанцию об оплате госпошлины. Госпошлину стороны сделки обычно оплачивают пополам.

«Эпсилон-недвижимость» – прозрачная продажа по договору переуступки в Курске

Выбрали подходящую квартиру, но боитесь нарваться на недобросовестного застройщика? А может, все еще находитесь в поисках жилья? Приходите в «Эпсилон-недвижимость» – наши специалисты помогут и в том, и в другом случае. Мы с легкостью подберем для вас подходящие варианты квартир в Курске и проконтролируем все этапы заключения договора переуступки.