Налог на незастроенные участки под жилье увеличится в шесть раз
21 марта 2015
На рассмотрение Государственной Думы внесен законопроект, который изменит нормы пользования земельными участками. Теперь держателям незастроенных земельных наделов придется платить повышенный налог. Планируется, что номинальная ставка будет увеличена на сумму от 100 до 500 процентов. Как поясняют в Кабмине, к таким непопулярным мерам пришлось прибегнуть, чтобы сократить количество пустующей земли. Сейчас в собственности физических лиц находится почти 300 000 участков под жилищное строительство и свыше 4 миллионов участков под ИЖС без каких-либо капитальных строений.
Теперь если через год после оформления права на участок застройщик не приступит к его освоению, ставка налога на землю увеличится в два раза. Последующие два года простоя приведут к четырехкратной ставке. Если и через три года на участке не появится никакого капитального строения, то при расчете налога на землю будет применяться 6-кратная ставка до самого момента регистрации права на построенный жилой дом. Данное положение касается как физических, так и юридических лиц.
Немного иная ситуация для участников программы ИЖС. Налоговая служба сможет применить 5-кратный коэффициент для исчисления налога на землю в том случае, если через 10 лет после выделения участка гражданин не оформит в собственность построенный дом. В пояснительной записке сказано, что предложенные меры будут стимулировать своевременное выполнение всех необходимых мер по строительству и государственной регистрации прав на недвижимость.
Краткосрочная перспектива закона обеспечит рост поступлений налога на землю, задача долгосрочной перспективы состоит в уменьшении количества незастроенных земельных участков. Как только число зарегистрированных объектов жилой недвижимости начнет стабильно увеличиваться, налог на землю вернется на предыдущий уровень, но бюджет начнет пополняться за счет повышения сборов налога на имущество.
Положение, которое существует сейчас, разрешает собственнику участка возвести абсолютно любой объект недвижимости, даже небольшой сарай, чтобы избежать повышенной ставки земельного налога. Это одна из двух проблем, которые существуют в сфере индивидуального жилищного строительства. Вторая проблема – собственник построил жилой дом, но не зарегистрировал право на него.
Ряд специалистов считает, что закон можно смягчить и считать признаком деятельности подведенные коммуникации. Так как стоимость коммуникаций составляет около трети всех затрат на строительство, это может быть использовано в качестве основания для регистрации дома. Тем более, что в новом законопроекте точно не прописано, как при этом дом должен выглядеть. Раньше можно было зарегистрировать только строение, которое полностью закончено и сдано в эксплуатацию.
