Более 30 тысяч российских семей оформили льготную ипотеку
11 июня 2015
Свыше 30 000 ипотечных кредитов по льготным тарифам было оформлено российскими семьями с начала 2015 года. В денежном эквиваленте первые 4 месяца работы выражаются в 52 млрд рублей, выданных на приобретение квартир и домов по госпрограмме субсидирования жилищной ипотеки. Напомним, что в марте стартовала госпрограмма по приобретению жилой недвижимости с привлечением средств льготной ипотеки. Проект действует только в поле первичного рынка жилья. Процент льготной ипотеки, выдаваемой банками в рамках данной программы, не должен превышать 12% годовых. На сегодняшний день минимальный процентный порог установлен на отметке в 11,5%.
Чтобы получить возможность приобрести жилье в кредит на выгодных условиях, гражданин РФ должен внести в качестве первоначального взноса минимум 20% от общей суммы ипотеки, рассчитанной максимально на 30 лет. По мнению ряда экспертов, в течение 2015-го года спрос на льготное ипотечное кредитование должен сохраниться стабильным. Это позволит выдать еще порядка 60 000 льготных жилищных займов.
Однако исследования показывают, что программа государственного субсидирования ипотечной ставки не учитывает и половины от потребительского спроса. Каждому второму россиянину условия ипотечного кредитования кажутся неприемлемыми. Наибольшее недовольство вызывает у граждан состояние ипотеки на вторичном рынке жилья. Они и рады бы купить недвижимость в кредит, но заинтересованность в решении жилищного вопроса таковой и остается, так как платежеспособность населения, по-прежнему, остается невысокой. Последнее обусловлено как неопределенностью в макроэкономике, так и наступлением сезона отпусков.
Статистика гласит, что процентный показатель покупок на первичном рынке жилья, совершенных с привлечением ипотеки в мае, остался примерно таким же, как и в апреле. В то время как покупки на рынке вторичного жилья за аналогичный период сократились почти на 8 %.
Отрицательная динамика связана с 30%-ным снижением спроса в целом на вторичное жилье, которое, в свою очередь, спровоцировано целой чередой факторов – от ожидания снижения цен на рынке вторичного жилья до школьных каникул и отпусков, которые также сопровождаются значительными финансовыми затратами. Первичный рынок подобные колебания не коснулись, так как он был поддержан на государственном уровне.
Но даже среди потенциальных покупателей, которые ориентированы именно на первичку и хотели бы воспользоваться льготной ипотекой, многие отсекаются на первоначальном этапе из-за того, что жилье нужно здесь и сейчас, а не через полгода или год. Подобное ожидание квартиры в новостройке с последующим ремонтом также нельзя назвать приемлемым решением жилищного вопроса, – полагают в Департаменте рынка недвижимости.
