Срочно! Продажа в Курске.
Новостройки от застройщика Инстеп

Минстрой ускорит возведение жилых домов

Минстрой ускорит возведение жилых комлексов            В Министерстве строительства создан проект закона, который даст возможность застройщикам проводить ряд предварительных работ, не дожидаясь разрешения на строительство. В первую очередь это коснется подготовки строительных площадок. В пояснительной записке сказано, что законопроект направлен на сокращение сроков возведения жилья. 
           Стоит отметить, что подобная практика для России не нова. Технология успешно апробировала себя в условиях возведения олимпийских объектов. Если предложение законотворцев будет одобрено, то в Градостроительный кодекс будут внесены изменения, которые дополнять его новой статьей. Вписанная глава предполагает возможность начала определенных подготовительных работ еще до получения официального разрешения на возведение либо реконструкцию объекта.
           Конкретный перечень работ, которые будут включены в «упрощенный» список, правительство обсудит детально уже в случае принятия закона. Предполагается, что послабления коснутся работ на территории стройплощадки с целью ее подготовки к будущему возведению объекта. Также есть варианты работ за пределами периметра. К таковым относят, в частности строительство подъездных путей и т.д. Данная инициатива дополнит список мер по упрощению работ в строительном сегменте.
           Проект закона гласит, что подготовительные работы можно будет начать в тот же день, как только строительная организация представит проектную документацию на экспертизу. Единственное условие – застройщик должен будет уведомить об этом муниципалитет в письменном виде за 5 дней до начала активности. При этом к заявлению прилагается пакет документов, в который входят все бумаги на земельный участок, проект возводимого объекта, копия заключенного договора о проведении экспертизы и т.д.
           Отдельные положения законопроекта посвящены нерадивым застройщикам. В случае если компания провела подготовительные работы, но к основному строительству так и не приступила в течение 12 месяцев, она должна будет вернуть участку пригодное состояние, а также «восстановить окружающую среду» за свой счет.
           Не коснутся нововведения строительства объектов из числа транспортной инфраструктуры и обезвреживания отходов, земель, относящихся к особо охраняемым природным угодьям, в их числе Байкальская природная территория, а также некоторых других. В этих случаях по-прежнему нужно будет ждать официального разрешения, и только потом приступать к каким-либо работам.
           Также предлагаемые изменения никак не отменяют возможность граждан принимать активное участие в обсуждении плана при застройке города. На внесение требований и предложений со стороны отдельных граждан или их объединений законодательство отводит 30 дней со дня официальной публикации генплана возводимого объекта. Однако сроки могут быть изменены местным законодательством в ту или иную сторону.
            Если законопроект получит одобрение в Государственной думе, сроки строительных работ могут быть существенно сокращены за счет предварительно возведенных временных зданий, заграждений, контрольно-пропускных пунктов и элементарной расчистки территории. Речь идет об ускорении темпов на 4-6 месяцев, что особенно актуально в свете повышенного спроса на ипотечное жилье из сегмента первичного рынка. 
            Сегодня процесс согласования проектной документации и получения разрешения растягивается на несколько месяцев (минимально – на три), особенно если приходится неоднократно вносить изменения и исправлять выявленные недочеты. Это время, по мнению экспертов, можно использовать более эффективно, если запустить в работу некоторые строительные процессы, которые никак не повлияют на основной объект, но существенно сэкономят время в ходе его возведения.
            Новый законопроект уже одобрили девелоперы. Они получат возможность аккредитовать объект в банках на полгода раньше. В конечном итоге выиграют и потенциальные покупатели жилья, так как они смогут подать заявки на ипотечное жилье раньше на те же полгода. К примеру, в Сбербанке получают аккредитацию проекты, у которых минимальная строительная готовность составляет 30%.