Для покупателей арендного жилья создадут собственный паевый фонд
05 сентября 2016
Представители АИЖК анонсировали создание закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ), который должен будет привлечь инвестиции на рынок арендного жилья. Подчиняться ЗПИФ будет компании, созданной Агентством по ипотечному жилищному кредитованию.
Сообщается, что к
ведению УК АИЖК будет относиться профессиональное управление активами созданного ЗПИФа. Известно, что только в 2016 году его состав пополнится более чем 1000 квартир и апартаментов. Как отметил глава агентства Александр Плутник, эксперты ожидают доходность фонда от сдачи жилья в аренду на уровне 5-6% годовых. При этом минимальная сумма финансовых вложений, которая может быть внесена в качестве инвестиций в паи созданного фонда АИЖК, составляет 300 000 рублей, что полностью соответствует принципам действующего регулирования Банка России.
Пока образованным ЗПИФом управляет «ВТБ капитал». Но как только АИЖК получит все необходимые разрешительные документы и лицензии, бразды правления будут переданы Агентству. Переход нового паевого фонда под управление УК АИЖК произойдет в течение ближайших четырех месяцев. Напомним, что идея развития рынка арендного жилья в России стала активно прорабатываться после заявления главы Кабмина РФ Дмитрия Медведева о готовности 7 миллионов россиян переехать на съемное жилье.
Авторы идеи поясняют, что средства новых пайщиков будут повторно инвестированы в приобретение новых объектов, которые пополнят рынок арендного жилья в стране. Пока пилотные проекты будут запущены в Москве, Санкт-Петербурге и нескольких крупных городах России. В случае успеха бизнес-модель будет спроецирована на все субъекты РФ. Однако скептики утверждают, что высокая инфляция и банковские ставки по вкладам, которые превышают доходность созданного ЗПИФ, сведут рентабельность арендного бизнеса к нулю. Хотя все стороны отмечают, что появление фонда, который занимается исключительно инвестированием в арендную жилую недвижимость – нужное и интересное направление бизнеса.
