Срочно! Продажа в Курске.
Новостройки от застройщика Инстеп

Минстрой рекомендует запретить продажу квартир класса «эконом» без отделки

         Специалисты Министерства строительства и ЖКХ работают над созданием новых критериев для жилья класса «эконом». Помимо пересмотра требований к квадратуре эксперты обратили внимание и на внешний вид внутреннего убранства социальных квартир и домов.
         Если проект останется в первоначальном варианте после обязательных общественных обсуждений, то частные дома и квартиры в многоэтажных постройках, которые россияне могут купить по льготному ценнику в 35 000 рублей за кв. м. станут заметно просторнее. Помимо этого, региональные власти обязаны будут обговаривать с компаниями-застройщиками пункт, который вменит последним сдачу социального жилья уже с чистовой отделкой.
         С полным вариантом проекта приказа, определяющего новые критерии в строительстве жилья класса «эконом», можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативно-правовых актов, где Минстрой его опубликовал для дальнейшего общественного обсуждения. Напомним, что возведение социальных домов и квартир, которые продаются отдельным категориям россиян по льготному ценнику, происходит в рамках государственной жилищной программы и будет действовать вплоть до 2018-го года. Эксперты отмечают, что в прошлом отчетном периоде рынок отнесся настороженно к правительственной инициативе. Но в 2016-м году строительные компании активизировались вслед за возросшим спросом со стороны россиян.
         Однако, несмотря на то, что граждане хотят покупать дешевую жилплощадь, а строители готовы возводить для них дома, на проектную мощность (25 миллионов м.кв. в течение трех лет) программа пока так и не вышла. Даже если не принимать во внимание чересчур жесткие, по некоторым оценкам, проходные рамки, остается другая проблема. Квартиры, которые сегодня государство готово предоставить малоимущим россиянам, не устраивает их по ряду условий. Самое главное – это слишком маленькая квадратура жилья. Особенно актуальным данный вопрос является для многодетных семей, которые составляют значительную часть претендентов на социальную недвижимость.
         Исходя из реального положения вещей, в Минстрое предложили отказаться от проходных комнат в квартирах и добавить квадратных метров «экономному» жилью. Для этого были изменены сами критерии данной жилой недвижимости, что, как надеются законотворцы, позволит россиянам приобрести жилплощадь по душе.
         Если в сегодняшних условиях жители РФ могут рассчитывать на частный дом площадью не более 150 квадратных метров, то в скором будущем социальные дома станут просторней на 30%. И россияне получат право покупки коттеджа максимальной площадью в 200 м.кв. не более 3-х этажей с прилегающим земельным наделом в 1500 м.кв. 
         Квартиры также прибавят в размерах, что горячо приветствуют не только будущие жильцы, но застройщики. Тот факт, что теперь квартиры должны укладываться в границы 20-150 м.кв. против сегодняшних 100 м.кв., устраивает обе стороны. Многодетные семьи получат дополнительные комнаты, а строительные компании смогут минимизировать затраты. Эксперты поясняют, что квартиры маленькой пощади крайне невыгодны застройщикам, так как при повышенных трудозатратах на обеспечение блока всей необходимой инфраструктурой ценник в социальном жилье повысить нельзя. 
         Корректировка требования расширила перечень типов строений, в которых могут находиться льготные квартиры. Это могут быть деревянные, крупнопанельные, кирпичные или крупноблочные дома типовых серий.
         Что касается проходных комнат, здесь законотворцы натолкнулись на правовое противоречие. С одной стороны, в жилище не должно быть проходных комнат. Однако как поступить с квартирами-студиями, которые пользуются большим спросом у россиян, но, по факту, содержат проходные комнаты, чиновники пока не определились. Ожидается, что вопрос со студиями, равно как и с квартирами со свободной планировкой, решится в ходе общественных обсуждений.
         Зато по поводу обеспечения квартир класса «эконом» минимальным уровнем комфорта никаких коллизий не возникло. Проект приказа содержит требование улучшить бытовые характеристики подобной недвижимости. Помимо наличия всех необходимых инженерных коммуникаций, социальная недвижимость должна предоставляться россиянам уже с отделкой и установленными приборами учета газа, света, воды и тепла, что существенно сэкономит финансы будущих жильцов. Однако последний пункт носит рекомендательный характер. Поэтому то, в каком виде россияне получат социальные квартиры, будет зависеть о способности руководства их региона договариваться с местными застройщиками.