Покупающих апартаменты дольщиков защитят федеральным законом
30 ноября 2017
Права россиян, которые решили купить апартаменты, теперь также будут защищены федеральным законодательством. По словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, на это будет работать 214-ФЗ.
До недавнего времени апартаменты имели спорный статус. Несмотря на то, что данный вид недвижимости используется для проживания в нем людей, правила жилой недвижимости в ряде случаев для апартаментов не работали. Как пояснил чиновник, потребовались долгие дискуссии, чтобы апартаменты все же получили статус многофункционального здания, на которое распространяются все стандартные требования и меры поддержки Жилищного кодекса. Самое главное в данном шаге, по мнению Стасишина, это то, что апартаменты будут строиться согласно федеральному законодательству по 214-ФЗ.
Проблема апартаментов обсуждалась в правительственных кулуарах уже несколько лет. Несмотря на то, что их строят и продают как жилье, официально апартаменты имеют нежилой статус. Это не только мешает прописаться в квартирах их владельцам, но и лишает дольщиков какой-либо государственной и правовой защиты на этапе возведения домов.
Принятие закона, скорее всего, поднимет ценник за квадратный метр апартаментов, однако вместе с этим обладатели данного вида жилья получат все права, которые имеют даже владельцы однокомнатных «хрущевок». Те россияне, которые уже купили апартаментную недвижимость, смогут в ней прописаться. А граждане, которые только планируют приобрести квадратные метры в апартаментных комплексах, смогут получить госгарантию в виде Фонда защиты прав дольщиков.
Сегодня уже прорабатываются вопросы урегулирования существующих апартаментов и критериев, которые будут применяться при возведении новых объектов подобного типа. Хотя доля апартаментов в сегменте строительного рынка страны относительно невелика – около 1%, в крупных городах такое жилье пользуется спросом, а значит должна быть правовая основа строительной деятельности данного направления, считает чиновник. К примеру, только в Москве процент апартаментов среди новостроя составляет 25% от общего количества, что говорит о растущей популярности апартаментов как типа жилья.
Однако девелоперы не разделяют оптимизма представителей Минстроя. Апартаменты, несмотря на все недостатки вроде невозможности прописки, стали популярны среди россиян именно потому, что квадратный метр такой недвижимости на порядок ниже, чем в традиционных квартирах. Снизить ценник на квадратуру в апартаментных комплексах удавалось благодаря именно их нежилому статусу: земельные участки, которые идут не под жилую застройку, стоят дешевле, а санитарные нормы и правила позволяют экономить, к примеру, на звукоизоляции и не предполагают обязательной социальной инфраструктуры, которая при включении в проект увеличивает конечную цену квартиры. Теперь же все способы экономии сойдут на нет, что сравняет по цене апартаменты и обычное жилье.
