Арендные дома станут альтернативой длительному накоплению
23 декабря 2017
Концепция строительства доходных домов, которую разработали и апробировали в Тюмени, вызвала интерес в других регионах России. Авторы проекта уверены, что тюменская модель может стать выгодной альтернативой многолетнему накоплению денег на собственное жилье.
Для строительства многоквартирных домов и их эксплуатации в дальнейшем правительство региона предложило применять концессионные механизмы. Предполагается, что жилье в новостройках будет оставаться собственностью субъекта РФ или муниципалитета.
Инвесторы уже заявили, что строительный бизнес на данных условиях представляет для них интерес. В проект также готовы вложиться несколько ведущих банков страны. Однако и кредитные организации, и девелоперы заявили, что для полноценной работы требуется изменить текущее законодательство.
Примечательно, что тюменская концепция доходных домов предполагает не только возведение высоток, квартиры в которых будут потом сдавать в аренду для получения прибыли. Авторы идеи решили по-новому взглянуть на стандарты проживания и предложили квартиросъемщикам настоящий гостиничный сервис. По замыслу инициаторов, люди, заключая договор аренды квартиры в доходном доме, получат не только крышу над головой на весь период действия договора, но также комфортное обслуживание жилья, которое включает уборку квартир и некоторые другие привилегии.
Данное предложение станет тем самым преимуществом по сравнению с теневым рынком сдаваемой внаем недвижимости, которое позволит россиянам сделать выбор в пользу арендного жилья в доходном доме. При этом, утверждает руководство, выиграют все, и в первую очередь наниматель, который, проживая в комфортных условиях, будет законодательно защищен от незаконного выселения, необоснованного повышения платы за жилье и т.д.
Напомним, что государство всерьез прорабатывает тему строительства доходных домов и готово уже в 2018-м году потратить на данные цели около 15 миллиардов рублей, а к 2020-му году довести совокупный расход до 100 миллиардов рублей. При этом бизнес заявляет, что в имеющихся условиях арендные дома не выглядят инвестиционно привлекательными, так как срок окупаемости слишком долгий, что снижает доходность проекта. Ожидается, что тюменский вариант позволит переломить ситуацию при встречных шагах правительства в виде законодательных поправок.
