Срочно! Продажа в Курске.
Новостройки от застройщика Инстеп

Центробанк намерен ужесточить ипотеку

           Правительство РФ и Центробанк по-разному смотрят на новость об увеличении объемов ипотеки в 2018-м году. Регулятор не разделяет оптимизма Кабмина и будет делать все от него зависящее, чтобы сдержать наступление российских ипотечников.
           Как пояснили в пресс-службе ЦБ, мера является вынужденной и направлена не против населения, а чтобы избежать появления так называемого «каменного пузыря». Аналитики Центробанка опираются на печальный опыт США, где аналогичная ситуация привела к глобальному финансовому кризису. Там банки так же снизили требования к ипотечникам и понизили ставки по кредитам, что вызвало повышенный спрос на жилищные займы со стороны населения. Все было хорошо, пока цены на жилье продолжали расти. Однако когда в 2007-м году они стали падать, эффект домино обвалил не только ипотечный рынок, но, затронув рынок ценных бумаг, обесценил их и привел к коллапсу всего банковского сектора.
           Профильные специалисты уже разрабатывают пакет новых ограничений по жилищным займам, которые регулятор намерен ввести в качестве превентивных мер защиты от пузыря в данном сегменте рынка. Первые же поправки коснутся ипотеки с первоначальным взносом менее 20%. Теперь требования к таким кредитам будут серьезно ужесточены. Планируется, что будут введены некие заграждающие коэффициенты для выдачи жилищных займов без первоначального взноса.
           Если же риск по ипотечным сделкам останется на высоком уровне, значит, перечисленные факторы сдерживания не помогли. Это станет поводом для Центробанка перейти ко второй фазе сдерживания, которая заключается в ужесточение требований к ипотечным кредитам всех остальных категорий.
          Представители Центробанка пояснили, что поводом для серьезного беспокойства стали показатели, которые Агентство ипотечного жилищного кредитования заложило в стратегию своего развития на ближайшие три года. Согласно доктрине АИЖК, объемы ипотечного кредитования в России к 2020-му году должны вырасти в 2 раза и достигнуть оборота в 10 триллионов рублей. 
          Эксперты ЦБ уже подготовили соответствующее письмо руководителю АИЖК Александру Плутнику, в котором поделились своими опасениями по поводу возникновения «каменного пузыря» и предложили совместно выработать пакет мер, которые позволят сдержать бурный рост жилищной ипотеки в стране. В свою очередь АИЖК напомнило, что стратегия развития была утверждена единогласно без каких-либо замечаний со стороны членов наблюдательного совета агентства, одним из которых является Банк России. 
           По словам представителей АИЖК, рынок России достаточно стабилен и не имеет никаких предпосылок для возникновения «ипотечного пузыря». Об этом говорят многие факторы, среди которых стабильные цены на жилую недвижимость, качественные показатели ипотечного портфеля российских банков, а также повышенные требования кредитных организаций к отечественным заемщикам. Поэтому, по мнению агентства, Россия не повторит путь Америки, сохранив ипотечный рынок на стабильно высоком уровне.
           В пользу данной точки зрения экономисты АИЖК приводят некоторые цифры. Так, к примеру, доля просроченной задолженности по жилищным займам сократилась с 2,88%, которые наблюдались на конец 2011-го года, до текущих 2,34%. Динамика цен на жилье также не вызывает беспокойства – если учесть инфляцию, то реальная стоимость жилой недвижимости упала на 30% за тот же период с конца 2011 года. Единственным опасным моментом остается ипотека без первоначального взноса. Однако доля подобных кредитов в сегменте крайне мала, чтобы повлиять на общую статистику.