Семьи с детьми получат право на ипотеку под 6% годовых
13 февраля 2018
Правительство определилось с новыми правилами государственной поддержки семей, в которых воспитывается два или более ребенка. Согласно опубликованному документу, такие семьи вправе рассчитывать на предоставление субсидий, которые позволят снизить ставку по жилищной ипотеке до 6% годовых. С полным текстом постановления можно ознакомиться на сайте Кабмина РФ.
Под действие новой программы подпадают семьи, в которых родится второй или последующий ребенок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Если после этого родители захотят оформить ипотечный кредит, они смогут воспользоваться специальным предложением государства, которое серьезно сэкономит средства семейного бюджета, в среднем до 100 000 рублей в год. Речь идет о субсидировании процентной ставки по ипотеке на срок от трех до пяти лет, в результате чего ипотека будет обходиться заемщикам всего в 6% годовых на весь срок господдержки. В некоторых случаях можно будет рефинансировать уже имеющийся заем на приобретение жилой недвижимости из сегмента первичного рынка.
Льготный кредит на три года станет доступен россиянам после появления на свет второго ребенка. Рождение третьего ребенка даст возможность пользоваться пониженными процентами уже 5 лет. Если до 31 декабря 2022 года в семье, получающей субсидию в рамках этой же программы в связи с рождением второго ребенка, появится третий малыш, семья также будет вправе получить очередную субсидию. В этом случае пятилетний льготный период будет отсчитываться с даты окончания действия трехлетнего субсидирования. Таким образом, экономия семьи с тремя детьми может составить почти миллион рублей при покупке квартиры, если при этом будут использованы средства материнского капитала – 453 000 рублей в качестве разового платежа из средств маткапитала и по 100 000 рублей ежегодно в виде субсидий на 5 лет льготного периода господдержки.
Авторы идеи полагают, что снижение процентов на 3 и более пунктов станет весомым стимулом для граждан покупать собственные дома и квартиры. С учетом продления программы маткапитала и возможности использования этих средств в качестве первоначального взноса, инициатива Кабмина позволит примерно 620 000 россиян решить жилищный вопрос. Ожидается, что спрос на ипотечный продукт с пониженной ставкой среди населения достигнет объемов в 600 миллиардов рублей.
Все вопросы, связанные с возмещением банкам недополученных доходов, будет курировать АИЖК. Агентство наделили полномочиями возмещать разницу по процентам путем субсидирования договоров ипотечного кредитования, если заемщик имеет двое или более детей. При этом самим банкам придется более серьезно подходить к оценке финансовой надежности заемщиков, так как бурный рост выдачи ипотечных кредитов и увеличение просроченной задолженности могут спровоцировать отзыв лицензии у кредитной организации.
Правительство уже определилось с банками, которые будут работать по новой госпрограмме. В первую очередь, это крупные игроки ипотечного рынка с многолетней репутацией и солидным портфелем – Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк и Газпромбанк. За многими банками из списка стоит государство либо Центробанк. Как отметил Антон Силуанов, занимающий пост главы Министерства финансов, если бы в списке правительства оказалось много коммерческих кредитных организаций, это повысило бы риски возникновения мошеннических схем.
