Срочно! Продажа в Курске.
Эпсилон-недвижимость

Какие постройки не будут облагаться налогом на имущество

           Федеральная налоговая служба РФ пояснила, какие хозяйственные постройки россиян будут облагаться налогом на имущество физических лиц, а какие, по-прежнему, можно будет строить без ежегодных отчислений налоговикам.
           Согласно законодательству РФ, на земельных наделах, которые предоставлены россиянам для ведения личного подсобного хозяйства, ИЖС, под дачи или огороды, разрешено возводить строения разных типов. Это может быть жилая постройка вроде дома или дачи, а может быть объект хозяйственного назначения. Вокруг последних как раз и развернулись жаркие споры – что подлежит налогообложению, а что нет.
           Чтобы положить конец спекуляциям и пресечь утверждения, что за туалет во дворе придется заплатить налог, пресс-служба налоговой службы распространила специальное заявление. Согласно документу, сотрудники ФНС при определении типа хозяйственных построек будут руководствоваться положениями главы 32 Налогового кодекса РФ. Среди ее подпунктов можно увидеть, что постановка на государственный кадастровый учет с последующей регистрацией прав собственности может происходить как с указанием конкретного наименования объектов хозпостроек (например, баня или летняя кухня), так и без указания точного наименования – например, просто «хозяйственное строение».
           Для каждого объекта существуют свои тонкости оформления, однако, в целом, все эти строения являются хозяйственными постройками, которые различаются лишь по типу возведения. Поэтому налоговиков будет интересовать, является ли хозпостройка объектом капитального или некапитального строения. За все строения, относимые к категории капитальных, придется заплатить имущественный налог. Те постройки, которые не подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, объектами налогообложения не являются и, следовательно, налог на них никто начислять не будет.
           Напомним, что некапитальным строением признается здание или постройка без любого из конструктивных элементов, которые бы влияли на определение его капитальности. К таковым относятся:
  • фундамент
  • ограждающие сооружения и конструкции
  • кровля или перекрытие
  • инженерное обеспечение
           Таким образом, если хотя бы один из элементов списка в строении отсутствует, постройка не считается капитальной, а значит и налог на нее начисляться не будет. К некапитальным строениям, к примеру, относят разборные бани из бруса, теплицы, временные сооружения, хозблоки, навесы, сезонные и иные сооружения.
           Если хозпостройку отнесли к объектам капитального строительства, и при этом она не является домом, жилым строением или гаражом, ее все равно необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости. При этом на капитальные хозпостройки также распространяются определенные льготы и вычеты. 
           Если площадь строение не превышает 50 м.кв., то налог на нее вообще не начислят при условии, что собственник недвижимости обратится в местное отделение налоговой службы за предоставлением льготы, приложив копию свидетельства о праве собственности. По-прежнему, работает форма обращения через Личный кабинет налогоплательщика на сайте ведомства. 
           В ФНС уточнили, что правом на льготу можно воспользоваться для одного некоммерческого хозяйственного строения вне зависимости от его географического расположения. Таким образом, куряне, имеющие хозпостройки в других областях, могут подать заявление о предоставлении льготы и избежать уплаты налога. Во всех иных случаях налоговики будут действовать, исходя из данных, полученных от нотариусов и Росреестра, обо всех зарегистрированных объектах недвижимости.