Ответы на вопросы
05 Февраля 2012
Здравствуйте. Мы с супругом хотим приобрести квартиру в Курске и оформить в совместную собственность. Муж уже использовал свой налоговый вычет, я ещё пока нет. Как более выгодно, с максимально возможной суммой получить налоговый вычет и как при этом оформить квартиру в собственность? Брачный договор мы не рассматриваем.
Здравствуйте! Вы можете оформить квартиру в совместную собственность и для этого вам не потребуется брачный договор.
Первый вариант. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или может без определения таких долей, т.е. в свидетельстве у вас будет указано, что вы с супругом являетесь сособственниками и ваша недвижимость в совместной собственности. Это и поможет вам при оформлении налогового вычета в полном его объеме. Вы распределите по своему заявлению вычет в размере 100%(тот, кто вычет ранее не использовал) и 0%(тот, кто ранее уже вычет использовал). Налоговый кодекс не запрещает налогоплательщику, воспользовавшемуся правом на получение вычета, заявить его в размере 0 рублей при приобретении в совместную собственность другого жилого объекта. Но вам стоит иметь ввиду, что на практике возможен отказ в получении вычета, в таком случае вам необходимо взять письменный отказ и обжаловать его.
Есть и второй вариант, и он тоже не предусматривает брачного договора. И практика в Курске есть неоднократная. Вы приобретаете квартиру, оформив её только на жену (так как именно она ещё не использовала налоговый вычет), а от мужа потребуется согласие, заверенное у нотариуса. Квартира также будет считаться совместной собственностью, так как приобреталась в браке, но в свидетельстве будет указан лишь один человек. И вы получите свой вычет полностью.
