Срочно! Продажа в Курске.
Новостройки от застройщика Инстеп

Дарить или не дарить недвижимость? Вот в чем вопрос...

         Все мы когда-нибудь слышали о дарственной. Это может быть любая недвижимость: квартира, комната, дом, или часть этого добра. Кому-то подарила бабушка, кому-то тётя, или родители решают побаловать своё чадо, или даже просто соседка по лестничной площадке за Вашу доброту и отзывчивость решает отблагодарить Вас данным образом. Смысл такого договора заключается в том,
что один человек дарит безвозмездно другому свою недвижимость. По договору они прописаны как «Даритель» и «Одаряемый», причем как и с одной стороны, так и с другой, лиц может быть несколько. Рекомендуется сначала заверить договор у нотариуса, а затем зарегистрировать в регистрационной палате. Самое интересное в данном процессе является то, что даритель, подписывая договор, осознает, что делает это без каких-либо корыстных целей, он не может попросить денег, прописать какие-либо условия, требования, иначе данный договор станет ничтожным. Такой договор не может предполагать передачу дара после смерти, так как это уже будет считаться «наследством» и человек который дарит, не может сохранять за собой право пользования этим жилым помещением, потому что это будет считаться, как пожизненное содержание с иждивением. Для составления договора дарения в основном необходимы теже документы, как и при банальном договоре купли-продажи. Его составляют в письменной форме и регистрируют в юстиции, госпошлина оплачивается обеими сторонами. Когда договор зарегистрирован, даритель перестает являться собственником, им становится одаряемый и может ею распоряжаться как ему угодно: продать, завещать, или передарить. Но есть и запреты на дарение. Подарить не могут лица, выступающие от несовершеннолетнего собственника или лиц признанных недееспособными, лица являющиеся пациентами социальных, медицинских и других врачебных учреждений, также запрещено дарение между коммерческими организациями.
       Случается так, что даритель после свершенной сделки разочаровывается и хочет вернуть всё обратно. И так, в каких же случаях можно расторгнуть договор? Во-первых, если здоровье дарителя изменилось в такой степени, что снизило уровень его жизни; во-вторых, если человек получивший дар совершает неправомерные действия к самому дарителю, либо к его семье (если одаряемый умышленно лишит жизни дарителя, то наследники вправе добиваться отмены договора в суде); в-третьих, если одаряемый умрет раньше дарителя (переживет). Что касаемо одаряемого, он может расторгнуть дарственную в любой период до передачи предмета дарения, если же договор уже зарегистрирован, то отказ опять регистрируется в юстиции.
       Теперь мой рассказ подошел к очень интересному моменту, хотелось бы поговорить о налоге на «подарок». Казалось бы, один осчастливил другого, подписали договор, пожали руки и разошлись кто куда… А нет! Наше государство такого не может позволить, что кто-то без труда «выловил рыбку…». Это является доходом и, следовательно, облагается налогом по ставке 13%. Сумму дара рассчитывают по справке БТИ или по заключению независимого оценщика. Кто же оплачивает этот налог? – Одаряемый! Налог не оплачивается в том случае, если участники сделки являются между собой ближайшими родственниками, это могут быть: бабушка/дедушка, мама/папа, супруги, дети (в том числе и усыновленные), брат/сестра (имеющие общего, хотя бы одного родителя), во всех остальных случаях он взимается. Документы необходимо подать в налоговую до 30го числа апреля месяца следующего года, причем в обоих случаях (если это близкая родня, то необходимо подать декларацию). Если своевременно не оплатить налог, будет начисляться штраф, он несгораем и, следовательно – «ЗАПЛАТИ НАЛОГИ И ЖИВИ СПОКОЙНО!»
        На первый взгляд может показаться, что договор дарения достаточно простая операция, но надо помнить, что эта сделка очень ответственна. Не каждый человек знает все тонкости, понимает нюансы, касающиеся этого договора. Их ни в коем случае нельзя выпускать из внимания, поэтому дорогие дарители и одаряемые, советую Вам обращаться к профессионалам, практикующим нотариусам, юристам, консультантам имеющих данную квалификацию или в агентства недвижимости.  

 Петрова Диана Александровна