Можно ли выписать из квартиры человека без его согласия.
Квартирный вопрос во все времена являлся одним из главных в жизни людей. Очень часто возникают ситуации, при которых родственники либо супруги становятся бывшими, и их дальнейшее совместное проживание не представляется возможным. В таких случаях собственник жилого помещения должен знать, что осуществить принудительную выписку человека можно исключительно в судебном порядке.
Выписка из муниципальной квартиры, собственником которой является государство, осуществляется на основании ст. 83 ЖК РФ. Для этого необходимо будет доказать, что наниматель жилого помещения более полугода не оплачивал коммунальные платежи, устраивал дебоши, систематически нарушая покой соседей и использовал данное помещение не по назначению. Если таковые факты имели место быть, следует написать жалобу собственнику с просьбой предупредить нарушителя в письменном виде. В случае повторения подобных ситуаций, согласно ст. 91, вы имеете право обратиться в суд. Следует отметить, что если бывший супруг, являясь нанимателем жилого помещения, имеет в собственности другое жилье, доказывать вышеперечисленные факты не обязательно.
Когда квартира была приватизирована одним из супругов до вступления в брак, право проживания второго автоматически теряется сразу же после расторжения брака. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, собственник может подать иск в суд о принудительном выселении как бывшего супруга, так и его родственников. Однако, если на момент приватизации все члены семьи, имея равные права, отказались от своей доли в пользу одного человека, то выписать их через суд никак не получиться. Смысл в том, что они фактически обменяли свое право приватизации, на право пользования этой жилплощадью.
Из наследуемой или подаренной квартиры новый собственник вправе выписать того, кто был в ней зарегистрирован ранее. Согласно ст. 292 ГК РФ, основанием для прекращения права пользования жилым помещением является момент перехода права другому лицу. Здесь также есть свое "НО". Суд может оставить право проживания бывшего владельца квартиры, если он, в силу различных обстоятельств, не может обеспечить себя другим жильем.
Выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка можно лишь получив разрешение органов опеки и попечительства. Ст. 20 ГК РФ гласит о том, что местом жительства ребенка, не достигшего 14- летнего возраста, считается место жительства его законных предствителей, т.е. родителей, усыновителей или опекунов. Поэтому, если, к примеру, ребенок прописан у отца, а фактически проживает с матерью, изменить место его регистрации можно либо по обоюдному согласию, либо через суд. На разрешение органов опеки можно расчитывать лишь в том случае, если права ребенка не будут ущемлены.
Снятие с регистрации осужденного возможно лишь на основании приговора, который вступил в силу, обратившись в регистрирующие органы или суд. Для этого нужно предъявить копию приговора. Однако, если во время пребывания человека в местах лишения свободы, квартира была продана, то по освобождении он вправе также обратиться в суд для восстановления его законных прав и оспорить сделку.
Таким образом, если Вы решили купить квартиру в Курске, без тщательной и грамотной юридической проверки приобретаемого объекта недвижимости просто не обойтись!
