Срочно! Продажа в Курске.
Новостройки от застройщика Инстеп

Нужно ли погашать ипотечный кредит досрочно?

          Ну вот Вы справили новоселье, и взяли ипотечный кредит. И начинаете искать все возможные способы его досрочного погашения, но давайте разберемся так ли это выгодно? 
          Казалось бы есть логичные доводы в пользу быстрого погашения, переплата по кредиту за 15-20 лет будет в 2, а то и в 3 раза больше той суммы которую Вы получили, и чем быстрей Вы вернете долг, тем меньше переплатите.
И такое рассуждение конечно было бы верным, если бы не было инфляции и цены на недвижимость не росли с каждым годом, а оставались прежними. Давайте вспомним, сколько Вы зарабатывали 5-10 лет назад? Итак мы видим, что Ваш заработок за эти годы так же увеличился в 2-3 раза. Сумма выплаты осталась та же, а заработок растет, соответственно деньги дешевеют, и если раньше Вам пришлось ежемесячно платить например 50 % от своего дохода, то спустя 5 лет Вам необходимо будет платить к примеру 30%. Вот тут и встает вопрос. а есть ли смысл рвать жилы и платить кредит "дорогими " деньгами? Не забываем и о том что купленная Вами недвижимость выросла в цене, и стала как минимум такой же как ее прежняя стоимость + проценты уже выплаченные по кредиту, поэтому мы видим что свободные средства гораздо выгодней инвестировать в покупку другой недвижимости, и сдавать ее в аренду, получая на этом дополнительный доход, или например в различные акции которые растут в цене приобретая их самостоятельно или через ПИФы. Так же погашая кредит досрочно Вы теряете возможность получения дополнительных 13 % к своей зарплате, т.к. ограничения на налоговую льготу по процентам отсутствуют в отличие от льготы на недвижимость, ограниченную суммой 2 000 000р. В подведение итогов получается, что досрочное погашение не так уж и выгодно как кажется на первый взгляд. 
            Но стоит сказать, что в некоторых случаях погашать кредит все же имеет смысл. Например, если у Вас часто появляются свободные средства и разбираться в акциях, прочих инвестициях подобного рода, создавать собственное дело, Вы не умеете или нет такого желания. Или Вы очень мнительный человек, и кредит просто давит на Вас психологически. Так же если Вы приближаетесь к пенсионному возрасту и ваши доходы уменьшаются год от года, или Ваш доход не стабилен (в одном месяце заработок большой, а в другом маленький). В этих случаях на мой взгляд все свободные средства лучше все же направить на погашение задолженности и свести все возможные риски к минимуму.
 
 Грошева Марина Владимировна