Деприватизация: что это такое и кому она нужна?
Кризис традиционно ударил по самым слабым слоям населения, уровень доходов которых и в лучшие времена не поднимался слишком высоко. Рост тарифов на коммунальные услуги многих собственников жилья поставил перед извечным вопросом: что делать дальше? Как оказалось, даже из такой непростой ситуации выход есть - деприватизация.
Деприватизация - крайняя мера
Несложно догадаться, что суть деприватизации противоположна процессу приватизирования и фактически состоит в возврате своего жилья государству. Почему мы называем это крайней мерой? Да потому что деприватизация имеет определённые минусы, в числе которых:
- невозможность повторной приватизации данного объекта тем же гражданином;
- невозможность дальнейшей сдачи объекта в аренду;
- невозможность дарения объекта;
- невозможность продажи или обмена объекта.
Впрочем, перечисленные выше минусы вполне логичны, ведь после деприватизации бывший собственник жилья становится всего лишь его нанимателем. И всё же, несмотря на указанные недостатки, данная процедура не является редкостью, поскольку многие граждане прибегают к ней сознательно.
Зачем и кому нужна деприватизация?
Прежде всего, передача своей квартиры государству выгодна малообеспеченным категориям населения, ведь тогда наниматель:
- освобождается от уплаты налога на имущество;
- освобождается от уплаты взносов на капитальный ремонт;
- существенно экономит на ежемесячных коммунальных платежах;
- имеет возможность улучшения своих жилищных условий за счёт государства;
- имеет гарантию компенсации в случае невозможности проживания в данной квартире (в виду её аварийного состояния, частичного или полного разрушения из-за стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций и т.д.);
- пользуется упрощённой процедурой наследования квартиры.
Когда деприватизация невозможна?
Существует ряд случаев, в которых процедура передачи жилья государству невозможна. Например:
- если объект деприватизации не является единственным жильём;
- если после приватизации объекта в нём был зарегистрирован кто-либо ещё;
- если один из сособственников против деприватизации;
- если объект находится в залоге или под арестом;
- если объект после осуществления приватизации участвовал в сделках по продаже, обмену, дарению, наследованию;
- если сособственником приватизированного жилья является несовершеннолетний ребёнок и отсутствует специальное разрешение органов опеки на процедуру деприватизации.
Как происходит деприватизация: процедура и сроки
Инициатору деприватизации необходимо предоставить в органы местного самоуправления следующие документы:
- заявление установленного образца;
- правоустанавливающие документы на жильё (оригинальные) – свидетельство, выписка из ЕГРП, договор передачи;
- разрешение органов опеки и попечительства, если в числе сособственников – несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
- техпаспорт;
- копию паспорта заявителя;
- справку о регистрации заявителя;
- копию из банка о состоянии лицевого счёта заявителя;
- справку о наличии зарегистрированных в квартире лиц;
- квитанцию об оплате регистрационного сбора.
В течение одного месяца муниципалитет обязан подписать с заявителем договор о передаче жилья в муниципальную собственность. Этот договор регистрируется в Росреестре, после чего с бывшим собственником заключается договор социального найма жилья.