Срочно! Продажа в Курске.
Новостройки от застройщика Инстеп

Деприватизация: что это такое и кому она нужна?

Кризис традиционно ударил по самым слабым слоям населения, уровень доходов которых и в лучшие времена не поднимался слишком высоко. Рост тарифов на коммунальные услуги многих собственников жилья поставил перед извечным вопросом: что делать дальше? Как оказалось, даже из такой непростой ситуации выход есть - деприватизация.

Деприватизация - крайняя мера

Несложно догадаться, что суть деприватизации противоположна процессу приватизирования и фактически состоит в возврате своего жилья государству. Почему мы называем это крайней мерой? Да потому что деприватизация имеет определённые минусы, в числе которых:

- невозможность повторной приватизации данного объекта тем же гражданином;

- невозможность дальнейшей сдачи объекта в аренду;

- невозможность дарения объекта;

- невозможность продажи или обмена объекта.

Впрочем, перечисленные выше минусы вполне логичны, ведь после деприватизации бывший собственник жилья становится всего лишь его нанимателем. И всё же, несмотря на указанные недостатки, данная процедура не является редкостью, поскольку многие граждане прибегают к ней сознательно.

Зачем и кому нужна деприватизация?

Прежде всего, передача своей квартиры государству выгодна малообеспеченным категориям населения, ведь тогда наниматель:

- освобождается от уплаты налога на имущество;

- освобождается от уплаты взносов на капитальный ремонт;

- существенно экономит на ежемесячных коммунальных платежах;

- имеет возможность улучшения своих жилищных условий за счёт государства;

- имеет гарантию компенсации в случае невозможности проживания в данной квартире (в виду её аварийного состояния, частичного или полного разрушения из-за стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций и т.д.);

- пользуется упрощённой процедурой наследования квартиры.

Когда деприватизация невозможна?

Существует ряд случаев, в которых процедура передачи жилья государству невозможна. Например:

- если объект деприватизации не является единственным жильём;

- если после приватизации объекта в нём был зарегистрирован кто-либо ещё;

- если один из сособственников против деприватизации;

- если объект находится в залоге или под арестом;

- если объект после осуществления приватизации участвовал в сделках по продаже, обмену, дарению, наследованию;

- если сособственником приватизированного жилья является несовершеннолетний ребёнок и отсутствует специальное разрешение органов опеки на процедуру деприватизации.

Как происходит деприватизация: процедура и сроки

Инициатору деприватизации необходимо предоставить в органы местного самоуправления следующие документы:

- заявление установленного образца;

- правоустанавливающие документы на жильё (оригинальные) – свидетельство, выписка из ЕГРП, договор передачи;

- разрешение органов опеки и попечительства, если в числе сособственников – несовершеннолетнее или недееспособное лицо;

- техпаспорт;

- копию паспорта заявителя;

- справку о регистрации заявителя;

- копию из банка о состоянии лицевого счёта заявителя;

- справку о наличии зарегистрированных в квартире лиц;

- квитанцию об оплате регистрационного сбора.

В течение одного месяца муниципалитет обязан подписать с заявителем договор о передаче жилья в муниципальную собственность. Этот договор регистрируется в Росреестре, после чего с бывшим собственником заключается договор социального найма жилья.