Preimushchestva kompanii Epsilon nedvizhimost

Цены медленно, но ещё растут.

         Хотите знать стоимость одного квадратного метра вторичной недвижимости в среднем по России? 70000 рублей! И хотя все аналитики отмечают снижение роста цен к концу 2020 года, но, тем не менее, за первый месяц 2021-го цены увеличились ещё на 1,5%. Т.е. рост сохранялся. За год он составил в среднем 14% по всей стране (с 61400 руб./кв.м. до 70000 руб./кв.м.)

           Так, двухкомнатная квартира площадью 58-59 кв.м. стОит 4,1-4,15 млн. рублей в среднем по стране. Интересно, что за год увеличились и «запросы»  покупателей недвижимости: средняя площадь приобретаемых квартир стала 58,7 кв.м. против 56 кв.м. Это рост на 4,8%. В рассмотрение попали города РФ с населением более 100 тысяч человек. Это 144 города.

 Январь 2020  Декабрь 2020  Январь 2021  Динамика за месяц Динамика за год
 Средняя цена 1 кв.м.,
тыс. руб.
 61,4  68,9  70,0  1,5%  14%
 Средняя
квартиры в продаже,
млн. руб.
 3,51  4,1  4,14  1,0%  17,9%
Средняя
квартиры в продаже,
кв.м.
58 58,9

58,7

-0,3% 4,8%

            Если говорить о федеральных округах РФ, конечно, наибольший рост произошел в Центральном ФО. Следом за ним – Дальневосточный ФО (его дополнительно выводит вперед субсидированная дальневосточная ипотека). Наименьший рост цен на вторичку – в Северо-Кавказском ФО (регион, где самый высокий % жилья строится самими жителями, т.е. ИЖС). А что же с предложениями? По стране годовая динамика составила минус 12%. Причем, аналитики подчеркивают, что выведено на рынок в 2020 году было практически такое же количество жилья, что и в 2019 (всего на 2% меньше), а раскуплено в 1.5 раза больше. Так объемы предложений на вторичном рынке значительно сократились. Конечно, в крупных городах-миллионниках эта отрицательная динамика значительно существеннее – минус 18%, в городах численностью жителей от 500 тысяч до 1 миллиона – всего минус 2% (в среднем). А какова картина по нашему городу? Курск показал следующую динамику к январю 2021 года: 

 Средняя цена 1
кв.м., январь 2021 г.,
тыс. руб.
 Динамика
за месяц
 Динамика
за год
Средняя стоимость
квартиры в продаже,
январь 2021 г.,
млн. руб.
 60  1,9%  25,8%  3,7

           На начало 2021 года многие аналитики отмечают признаки ценовой стабилизации на рынке недвижимости. Замедление роста цен, скорее всего, сохранится. И скоро будет составлять не более 1% в месяц. А далее? Поживём – увидим.

Лучшие риэлторы марта.