Квартиры в бывшей промзоне.

07 сентября 2021

         Для застройщиков проработка таких зон-способ приобрести земли под строительство в хорошем месте, для города - украсить "облик".

         Самый главный плюс покупки недвижимости в бывшей промышленной зоне-способ купить квартиру в очень удобной локации. В большинстве случаев, такие территории обладают очень хорошей транспортной развязкой.

         При этом, ведя разговор о возобновлении промзон, следует выделять 2 схемы проектов: совокупная разработка территории и освоение, направленное на отдельные участки. В первом-жители таких ЖК приобретают всю инфраструктуру в новом районе, потому что застройщик будет выстраивать все: от уютных дворов и детских площадок до социальных объектов (школы, дет. сады), зданий для магазинов. Все же, в этом скрывается минус. Такие обширные застройки осуществляются довольно долго, до 10-15 лет. Клиент, в действительности будет жить на стройке. Но в конечном итоге приобретет недвижимость в хорошей локации.

         При застройке на отдельных участках возводятся небольшие ЖК и есть вероятность, что собственникам недвижимости в такой новостройке случится некоторое время быть по соседству со старыми пром. сооружениями.

         Перестройка промышленных зон хорошо отражается на "лице" города и на городском бюджете: расходы на реконструкцию района и создание различных объектов, в основном всегда берут на себя застройщики.

         У строительных компаний, которые готовы реализовать подобные проекты, возникает перспектива купить "продаваемые" участки, которых в больших городах очень мало. Как следствие- возможность хорошо заработать на сданных проектах.

         Небольшие сложности - это снятие экологической экспертизы на месте бывших пром. зон. Без нее поменять категории участков(с территории предназначенных для промышленности на территории населенных пунктов, на которых возможна жилая застройка) невозможно. Если на этих землях велись вредная промышленность, застройщик вынужден сделать восстановление почвы на участке.

         Приобретать или нет недвижимость в ЖК, построенном на землях бывшей промышленной зоны, всякий думает за себя. С позиции экологического состояния переживать не стоит в основном легенды о ядовитых производствах в СССР являются лишь городскими "легендами". Так или иначе перед приобретением, не будет лишним знать, что происходило на этой территории: хим. предприятия или просто помещения под склады.