Минимальная доля – новое Жилищного Кодекса.

02 ноября 2022

         В Законодательстве РФ вновь внесены изменения, касаются они конкретно Семейного кодекса. Поделимся с Вами новостями, касающимися всех собственников жилья.

         С 1.09.2022 вступили в силу новшества в ЖК РФ, которые касаются минимальной доли собственности. Установлена новая норма – не меньше 6 кв. метров от общей площади жилья каждому собственнику. Если при сделке это правило нарушено, то сделка признаётся недействительной.

         Но есть и исключения: эти условия не будут применены, когда возникает право общей долевой собственности на жильё в силу закона; в случае вступления в наследство и в результате приватизации жилья.

         Если жилое помещение приобретено с привлечением материнского капитала, то доли, которые будут выделены детям, тоже могут быть менее законного минимума.

         Разберёмся более подробно, зачем же нужно это ограничение и что оно означает для собственника. Такой закон станет будет решением проблемы так называемого «резинового» жилья, которая является характерной для крупных городов. Пример: собственник двухкомнатной или трёхкомнатной квартиры разбивает площадь на мелкие доли и продаёт их разным покупателям. Приобрёвший такую долю регистрирует всех, кто желает, за деньги.

         Зачастую маленькие доли покупают специально, чтобы других собственников вынудить продать свою долю по минимальной цене. Ужасные условия совместного проживания недобросовестные новые собственники создают именно для этого. Ситуация не из приятных, так как собственники маленьких долей законно имеют право на использование мест общего пользования – санузел, кухня.