Ужесточение условий по льготной ипотеке.
30 декабря 2023
Правительство страны запустило процесс по ужесточению условий льготной ипотеке, а именно с повышения первоначального взноса с 20 до 30 процентов, кроме этого, ЦБ решил объединить максимальную сумму кредитования по всем регионам, установив планку в 6 миллионов рублей. В интервью "Российской газете", директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов ответил на множество интересующих на данный момент вопросов.
Главное из них:
- Банк России поддерживает последние изменения, внесенные по льготной ипотеке. Она изначально не рассматривалась как проект в долгосрочной перспективе, поэтому повышение первоначального взноса и ограничение суммы выдаваемого кредита в 6 миллионов рублей - движение в правильном направлении;
- На данный момент порядка 90% сделок на рынке первичного жилья - это сделки по гос. поддержке. Нужно уходить от этой тенденции;
- С 2020 года рост стоимости квартир на первичном жилье составил порядка 80 процентов, а вторичное жилье на 51 процент. Цены выросли сильнее, чем доходы населения за этот же временной промежуток;
- В любом случае, программа льготной ипотекой была удачной. В момент пандемии она помогла поддержать спрос на жилье, а раз она закончилась, то пора заканчивать эту историю, единственное, процесс "сворачивания" программы затянулся, что привело к негативным последствиям в виде роста цен. Чем быстрее свернем льготную ипотеку, тем лучше:
- Цены после прекращения программы могут снизиться, но вряд-ли сильно:
- В идеале банки не должны выдавать кредиты заемщикам, чьи расходы на платежи составляют более 50 процентов от месячного дохода, считает ЦБ;
- В первом полугодии 2024 года планируется выдвинуть идею по запуску "стандарта ипотечного кредитования", но это требует больших сил и времени.
