Изменения при продаже недвижимости для семей с 2-мя детьми и более.

24 декабря 2025

           Как мы с Вами помним, продавцы не платят налог на доход при продаже недвижимости, если владеют 5 лет и более в случае купли-продажи; 3 года и более в случае унаследования, приватизации, договора ренты и дарения, и если единственное жильё.

           А вот для семей с 2-мя и более детьми было правило: они освобождались от налога на доход при продаже, независимо от срока владения квартирой или домом. Но надо было соблюсти пять условий одновременно:

• не менее 2-х несовершеннолетних детей (если старшие учатся очно, можно до 24 лет);
• продать и купить новую недвижимость в течение одного года (или не позднее 30-го апреля следующего);
• стоимость по кадастру не более 50 000 000р (проданного жилья);
• и площадь, и кадастровая стоимость новой недвижимости должны быть больше прежней;
• собственнику и членам семьи суммарно не должно принадлежать более 50% от другой недвижимости, но только если общая площадь её больше, чем у покупаемой.

          Как будет теперь?

• По возрасту детей изменения: он не будет учитываться совсем, если ребёнок признан недееспособным;
• ещё можно совершить сделки в ожидании второго или последующего ребёнка, т. е. - на момент продажи ещё один ребёнок, а появление второго запланировано до 30-го апреля следующего года;
• купленная взамен недвижимость может отличаться либо по площади в большую сторону, либо по кадастровой стоимости (т. е. можно одно из двух условий, а не оба сразу).

           Т.о. условий меньше. И это хорошо! Возрастает шанс семьям с детьми избежать налога при продаже недвижимости вне зависимости от того, сколько лет они владели ею. Конечно, улучшение жилья остаётся во главе угла!

           Новшество начнёт действовать с 01.01.2026 г.