В России может появиться мораторий на взыскание долгов по валютной ипотеке
21 марта 2015
Центробанк РФ совместно с Советом Федерации разработали механизм поддержки валютных ипотечных заемщиков. Если квартира, взятая в кредит, является единственной, то на нее может распространиться временный мораторий на отчуждение жилья. Таким образом государство поможет тысячам граждан, которые оказались в непростой ситуации в связи с резким ростом курса иностранной валюты.
Депутаты пояснили, что возможность введения временного моратория на отчуждение жилья как положение закона была рассмотрена с учетом вступления в силу норм другого закона, регламентирующего порядок банкротства физлиц. Данный документ определяет процедуру принудительного отчуждения квартиры или иного недвижимого имущества, которое было приобретено через договор валютного ипотечного кредитования. Но теперь при образовании просроченной задолженности жилье отнимать не будут, если владелец сможет доказать, что оно является единственным помещением для проживания.
Банк России направил письмо в Минэкономразвития, в котором высказался по поводу возможности введения ипотечного моратория в стране. Также финансисты коснулись январского законопроекта, который призван внести изменения в законодательство РФ в части обеспечения исполнения должниками взятых на себя обязательств по договорам ипотечного кредитования. По состоянию на 1 февраля 2015 года долги по валютным ипотекам приблизились к 165 млдр рублей, а по валютным жилищным займам уже превысили 170 млрд рублей. Стоит отметить, что Курская область является одним из наиболее дисциплинированных регионов в плане погашения жилищных займов.
Если предложение депутатов будет принято, то данный законопроект дополнится пунктом, который ограничит взыскания по заложенному недвижимому имуществу. В случае приобретения квартиры путем ипотечного кредитования она будет освобождена от любого рода претензий вплоть до 1 июля 2016 года – из нее не смогут выселить или начислить штрафы по просроченному долгу. Также банк не сможет переуступить долг коллекторским агентствам. Как отмечает зампреда комитета ГД по финансовому сектору Анатолий Аксаков, идея обсуждалась уже давно. Но в каком виде депутаты примут предложенный на рассмотрение законопроект, пока не известно.
Вместе с тем второе предложение депутатов, касающееся погашения кредита в части процентной ставки, Банком России поддержано не было. Речь идет об инициативе законотворцев, которая призвала бы валютных ипотечных заемщиков погашать взятый кредит по курсу, который не превышал бы 115% или 120% верхней границы валютного коридора, если на момент заключения кредитного договора таковой был установлен или не установлен соответственно. Как пояснили в Центробанке, подобные предложения в случае практической реализации приведут к серьезным убыткам кредиторов. Именно поэтому они не могут быть поддержаны на государственном уровне.
