Исчисление налога на имущество по кадастровой стоимости принято в 28 субъектах РФ
29 марта 2015
С 1 января 2015 года вступил в силу закон, изменяющий порядок исчисления налога на недвижимость. Теперь за базу при расчете должна приниматься кадастровая, а не инвентаризационная стоимость помещения. Однако такой вариант налогообложения приняли лишь 28 субъектов РФ, воспользовавшись правом на 5-летний переходный период.Многие регионы, в числе которых и Курская область, пока не спешат к переходу на расчеты по кадастровой оценке, так как данный механизм предусматривает массовый способ и содержит очень много погрешностей. Сейчас исчисление налога на имущества в регионе по кадастровой стоимости отрабатывается на торговой недвижимости и земельном ценообразовании.
Как только субъект РФ переходит на новый вариант налогоисчисления, начинает работать трехуровневая налоговая ставка. Для квартир, домов (в том числе и недостроенных), гаражей и машиномест будет использоваться ставка в 0,1% от кадастровой стоимости, для «прочих объектов налогообложения» – ставка 0,5%, для дорогой недвижимости, кадастровая оценка которой превысит 300 млн руб., предусмотрена ставка 2%. Муниципалитеты вправе повысить базовую ставку налогообложения недорогого жилья до 0,3% или понизить ее до нуля. Все льготы по налогу на имущество сохранятся, но теперь они будут распространяться только на один объект в каждой категории.
Проблемы с реализацией принятого в сентябре закона признают и сами депутаты, заявляя о необходимости его корректировки. Самым главным вопросом при переходе на кадастровую оценку как базу для исчисления налога является вопрос ее объективности. Существуют примеры, когда кадастровая оценка офиса в 4 раза превышала стоимость всего здания, в котором этот офис находился. Чтобы провести анализ изменений налогового законодательства, в Государственной Думе РФ за круглым столом 19 марта собрались эксперты из разных областей.
Застройщики, юристы, риелторы и депутаты пришли к единому мнению, что закон в его нынешнем виде может серьезно повлиять на малый и средний бизнес, а также обрушить рынок аренды. Люди просто не смогут уплачивать налог, что приведет к массовому оспариванию оценки и саботированию его уплаты. Только за 2014 год было рассмотрено свыше 24 000 обращений с требованиями пересмотра кадастровой оценки, 70% из которых суд удовлетворил.
В Курской области подготовительные работы для перехода к новому способу исчисления налога на недвижимость по кадастровой оценке уже завершились. С результатами можно ознакомиться на портале Управления Росреестра по Курской области. Если граждане не согласны с указанной кадастровой стоимостью жилья, ее можно будет оспорить в Комиссии, действующей при Ростеестре. Как полагают в Управлении, увеличение налоговой нагрузки уменьшит спрос на недвижимость. Обеспеченные люди не захотят инвестировать деньги в данную отрасль, что повлечет снижение цен на жилье.
