ТСЖ снова смогут работать самостоятельно
14 апреля 2015
Общероссийский народный фронт выступил с пресс-релизом, в котором говорится об изменении статуса ТСЖ. Эксперты полагают, что жилищные товарищества должны быть сохранены как организационно-правовая форма. С подобным предложением члены ОНФ выступили на совещании комитета Госдумы, посвященном ЖКХ и жилищной политике в целом.
Год назад поправки к Гражданскому кодексу РФ перевели порядка 65 000 ТСЖ из разряда самостоятельных юрлиц в некий подвид ТСН – товариществ собственников недвижимости. Однако ТСН не имеет права открывать специальные счета, которые необходимы для формирования фонда капитального ремонта, что стало главной проблемой для собственников. Людей фактически вынудили перечислять взносы за капремонт региональному оператору, лишив их права и возможности выбора. Но согласно Жилищному кодексу, каждый владелец квартиры должен сам решать, пользоваться ему услугами регионального оператора, либо открывать для обеспечения капитального ремонта спецсчет.
В результате в ОНФ стали поступать сигналы о том, что собственники жилья в многоквартирных домах фактически лишаются права управления ими после замены самоуправления посредством ТСЖ на вновь созданные ТСН. И все вопросы, касающиеся жилищных товариществ, из разряда Жилищного кодекса перешли в поле действия кодекса Гражданского, что создало массу спорных юридических ситуаций, а сами ТСН сделали фактически нелегитимными из-за несостыковок двух правовых документов.
Помимо прочего ТСН лишены возможности использования налоговых льгот при исчислении налога на добавленную стоимость, который применяется при расчете итоговой суммы оплаты за коммунальные услуги. Это освобождение могли применять ТСЖ, однако насчет ТСН в налоговом законодательстве нет ни слова, поэтому налоговые органы не могут предоставить льготу вновь созданной организационной единице. Также собственники жилья в многоквартирном доме не имеют права создать новое товарищество, которое стало бы альтернативой неэффективным управляющим. В налоговой инспекции его просто не зарегистрируют.
В связи со сложившейся ситуацией эксперты из ОНФ обратились к правительству вообще и к Министерству строительства в частности с просьбой повлиять на положение вещей. Оптимальным выходом, по их мнению, станет возврат ТСЖ к той форме организационного правления, которая существовала ранее. Это даст возможность товариществу собственников жилья работать с прежними полномочиями, что наиболее полно сможет защитить интересы владельцев квартир.
