С января 2017 года нормативную базу в сфере недвижимости ожидают перемены
10 декабря 2016
Наступающий 2017-й год продолжит традицию ежегодных корректировок правил игры на поле недвижимого имущества. На этот раз изменения затронут всех без исключения россиян – от потенциальных покупателей жилья до служащих госструктур, так как заработают поправки в закон о дольщиках, получат
новый статус машиноместа, продолжится кадастровая реформа и начнется глобальная перестройка системы учета и регистрации объектов недвижимого имущества.
Напомним, что 1 января 2017 года вступает в законную силу федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он представляет собой финальное решение целой череды реформ, которая началась в России еще 10 лет назад. Основная идея – это объединение и упрощение процессов кадастрового учета и оформления прав на жилье.
Наиболее заметным и существенным нововведением стало формирование в России Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данный реестр будет включать в себя сведения, которые сейчас содержит Государственный кадастр и ЕГРП. Как следствие, с 1 января россияне смогут подавать одно заявление на две процедуры, которые раньше требовали двух обращений в кадастровую палату и государственный реестр прав на недвижимое имущество. Причем территориальная привязка к объекту, которая являлась серьезной помехой для покупки жилья в другом регионе, теперь будет снята. Иными словами, если житель Курска решил купить квартиру во Владивостоке, ему теперь не придется ехать лично через всю страну. Достаточно будет подать соответствующие документы в любое удобное отделение МФЦ или Росреестра региональной столицы.
В целях упрощения и повышения удобства процедуры, срок обработки заявлений от граждан будет сокращен в два раза. Теперь для получения выписки потребуется не более 3-х рабочих дней, постановка объекта недвижимости на учет займет максимум 5 рабочих дней, регистрация прав – не более недели, при одновременном оформлении процедур чиновникам потребуется не более 10 дней.
Серьезную модернизацию прошла функция защиты от мошенников. В ЕГРН присутствует механизм, который не позволит изъять или удалить данные, что значительно упростит проверку и повысит гарантию юридической чистоты дома или квартиры. Также Росреестр направит уведомление собственнику жилья в случае, если кто-то подаст заявление, касающееся сделок с его недвижимым имуществом.
Новый закон запретит требовать учредительные документы у юридических лиц. Отныне госслужащие будут сами запрашивать нужную информацию у налоговиков. Но для частных граждан процедура оформления в собственность гаража, дачи или бани будет сопряжена с необходимостью сбора дополнительной документации. Если сейчас достаточно составления декларации о создании объекта, то с 1 января 2017 года владельцев обяжут предоставлять технический план и ставить имущество на кадастровый учет.
Причем заказывать эти документы можно будет исключительно в бюджетных учреждениях, равно как и заказывать кадастровую оценку недвижимости. Сегодня данную услугу предоставляют, в том числе, частные компании. Хотя единая федеральная методика, по которой должны будут работать такие учреждения, пока отсутствует, зато известно, что эти же учреждения будут обязаны принимать жалобы на свои ошибки, что должно свести к минимуму количество «брака» при формировании налогооблагаемой базы.
Меняется и сам механизм оспаривания кадастровой стоимости. Теперь организации получили право наравне с гражданами обращаться сразу в судебные инстанции, минуя обязательную сегодня комиссию при Росреестре. А регионы получили право отказаться от создания такой комиссии, если в ней не будет надобности.
Что касается долевки, то в 2017-м году вступит в силу уже 13-я поправка в закон о долевом строительстве. И, похоже, это еще не окончательный вариант, так как сначала заработает только первая часть поправок, а остальные подтянутся к июлю. И не исключено, что по итогам первого полугодия в очередной раз придется вносить некие коррективы.
Подобные ожидания, в первую очередь, связаны с тем, что в январе заработает новый компенсационный фонд, который создавался в экстренном режиме и не прошел еще в полной мере процедуру обкатки. Структура призвана заменить собой обязательное страхование ответственности, которое было введено в 2014-м году и не оправдало себя, несмотря на все усилия правительства. Теперь Росреестр будет принимать к регистрации договоры долевого участия по новым объектам лишь в том случае, если компания-застройщик полностью рассчитается с КФ. Но если хотя бы один договор долевого участия успели застраховать до 31 декабря 2016-го года, то весь объект продолжат возводить по старой схеме. Поэтому скептики полагают, что дополнительных расходов избежать не удастся, что приведет к корректировке законодательства в данной сфере.
Принятие поправок ужесточает требования юридической чистоте и открытости девелоперских компаний. С будущего года каждую организацию, работающую на рынке жилья, обяжут иметь официальный интернет-портал, на котором должен быть размещен определенный минимум информации. Сюда относятся фотографии рабочих площадок строительных объектов, результаты аудиторских проверок, информация об отсутствии судимостей у бухгалтерского и руководящего звена и т.д.
Но больше всего законодатели удивили автовладельцев. Изменения в Гражданском кодексе и некоторых законах приравняют их места на отдельных стоянках и подземных паркингах к самостоятельным объектам недвижимости. Поэтому с 1 января 2017 года их можно будет поставить на учет в Росреестре, завещать, подарить и даже оформить на них ипотеку. Для этого достаточно обозначить четкие границы своих владений обычной краской и вызвать кадастрового инженера, который отметит координаты и составит технический план.
