Президенту отчитались о стратегии развития жилищной сферы России
26 января 2018
На очередном заседании Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам, которое состоялось 20 декабря прошлого года, обсуждались вопросы развития жилищной сферы России. Согласно отчетам, за последние 10 лет в жилищной отрасли страны наблюдаются существенные успехи. Однако еще есть масса вопросов, которые требуют незамедлительного решения.
Статистика гласит, что с 2005-го года потребность в улучшении жилищных условий россиян сократилась в 1,4 раза – с 60% до 45% семей. Если посмотреть на 2004-й год, то сегодня объем строительства жилья удвоился. А рост объемов жилищного строительства стал рекордным за всю историю наблюдений, включая эпоху СССР. Только за период с 2004 года более 6 миллионов семей смогли решить квартирный вопрос благодаря ипотеке. К слову, сегодня ипотечные займы стали обыденной вещью «для всех» по ставке ниже 10% в рублях против стартовых предложений для состоятельных граждан от 30% в иностранной валюте. Согласно данным Центробанка, 1 ноября 2017 средняя ставка в России по ипотеке составила 9,95%.
В качестве основных проблем, которые нужно решить для планомерного развития жилищной сферы страны, Минстрой называет качество имеющегося жилого фонда, так как примерно треть из всей жилплощади построена до 1970 года, и доступность жилья для россиян, которую нужно постоянно повышать. Обе задачи призвана решить Стратегия развития жилищной сферы, которая разработана АИЖК совместно с Минстроем РФ и принята как целевой план до 2025 года. Согласно документу, ключевую роль в повышении доступности жилья будет играть ипотека.
Теме ипотечного кредитования было уделено отдельное внимание, так как рынок, по мнению профильных специалистов, обладает впечатляющим потенциалом для развития. Если сравнивать с успешными странами Европы, то доля задолженности отечественных ипотечников составляет около 5% в ВВП против европейских 40-80%. Ожидается, что развитие рынка жилищного кредитования повысит доступность ипотеки почти в 2 раза и, тем самым, позволит решать квартирный вопрос для миллиона российских семей ежегодно.
Сегодня почти 25 миллионов семей в России нуждаются в собственных квадратных метрах, а это около 1,4 миллиарда новой квадратуры. Чтобы обеспечить всех нуждающихся, Минстрой заложил в стратегию развития сегмента увеличение объемов жилищного строительства до ежегодных 120 миллионов м.кв., что повысит обеспеченность россиян собственным жильем до 30 квадратов на человека. Эту же задачу должно помочь решить арендное жилье, доля которого за 7 лет должна увеличиться с текущих 5% до 50%.
Чтобы жилье было по-настоящему комфортным, правительство считает необходимым развивать не только строительный сектор, но и городскую среду в целом. Для этого уже в 2018-м году будет разработан и утвержден новый документ, который и определит национальные стандарты комплексного развития городских территорий от планировки новых кварталов до дизайна вывесок магазинов в них. Также Минстрой разработал особую методику, по которой будет оцениваться качество городской среды при помощи своеобразного индекса.
Пока же, по словам главы КБ «Стрелка», практически ни один город страны не соответствуют представлениям россиян о комфортном и современном месте для проживания. Примерно у 40% горожан нет озелененных площадок и территорий в шаговой доступности, не говоря о парках и скверах. Также более 60% респондентов признались, что хотели бы работать поближе к дому, но в жилых кварталах рабочие места отсутствуют практически полностью.
