Россиянам разрешат продавать заложенное имущество
03 ноября 2019
Новый законопроект, который снимет ограничения с заложенного имущества, уже внесен на рассмотрение в Государственную Думу. Если инициативу одобрят, россияне смогут продать жилье, даже если оно находится в залоге у банка.
Как пояснила соавтор проекта Ирина Яровая, новый закон призван поддержать малоимущие семьи, которые оформили ипотечный заем, но потеряли возможность обеспечивать кредитный договор по различным обстоятельствам. Если отсрочка и реструктуризация ипотеки не могут решить проблему, а недвижимость находится в залоге у банка, кредитная организация запускает процедуру продажи жилья, чтобы погасить долговые обязательства заемщика перед банком.
Как показывает практика, такой механизм крайне невыгоден клиентам банка, так как недвижимость продается по бросовой цене, которая значительно ниже рыночной. Банк сознательно выставляет квартиры и дома на торги по заведомо заниженному ценнику, чтобы как можно быстрее продать лот и закрыть договор кредитования. Помимо этого, должник обязан оплатить довольно высокие проценты за услуги по проведению торгов. Получается, что после завершения торгов заемщик теряет все деньги, которые уже были уплачены по договору займа на момент запуска продажи.
Уже несколько лет правительству поступают жалобы от россиян на ситуацию и просьбы пересмотреть существующий порядок вещей. Заемщики просили дать им возможность самостоятельно распоряжаться собственным имуществом, без потери денег и привлечения третьей стороны. В этом году законотворцы совместно с Банком России разработали документ, который может снять обременительное ограничение и разрешить собственникам недвижимости продавать ее даже в том случае, если она находится в залоге у банка по договору ипотечного кредитования.
Аналитики подсчитали, что в случае успешного принятия закона, россияне смогут продать жилье по цене, которая будет выше, чем оставшаяся часть долга. Любой ипотечник сможет выставить заложенную квартиру на продажу точно так же, как и обычную недвижимость, найти покупателя и погасить кредит перед банком. В итоге, россияне смогут получить больше денег, не переплачивая лишние проценты за проведение торгов, которые финансово заведомо невыгодные должникам.
