Ипотечные договоры станут понятней.
10 февраля 2020
Чтобы минимизировать риск мошенничества со стороны недобросовестных продавцов и кредиторов жилья, депутаты решили начать с самого главного документа – договора ипотечного кредитования. Новые положения законотворцев позволят сделать договоры прозрачными и понятными.
Благодаря припискам, написанным мелким шрифтом на условно 18-й странице договора, недобросовестным продавцам и финансовым учреждениям много лет удавалось навязывать невыгодные условия кредитования, так как рядовому покупателю вникнуть в тонкости профессиональных терминов довольно сложно. Также мало кто осилит прочитать все пункты договора, чем активно пользуются мошенники. Новые поправки усложнят жизнь аферистам и облегчат её обычным заёмщикам.
Нововведения в обязательном порядке предписывают размещать всю важную информацию о договоре на первой странице документа. Чтобы эту информацию было легче воспринимать, все данные должны быть размещены в одной таблице, оформленной по утверждённому образцу. Новые правила уже вступили в силу 30 января текущего года.
Соответствующее указание выпустил Банк России, на сайте которого можно прочитать постановление и пояснение к нему. Авторы инициативы полагают, что важная информация, вынесенная в таблицу в самом начале договора, позволит потребителю сразу понять, на что он подписывается, и какие последствия его ожидают через 5 или 10 лет. Среди обязательных сведений, которые должны будут прописываться в первых строчках договора, значатся сумма займа, величина переплаты по процентам в рублях, итоговая сумма договора, срок кредитования, порядок и график погашения, право на переуступку долга, платные услуги банка по кредиту и несколько других параметров.
Примечательно, что новые требования будут едиными для всех – и для крупных банков, и для разного рода финансовых организаций, которые занимаются выдачей ипотечных займов. Законотворцы полагают, что таким образом можно не только повысить информированность россиян, но и помочь им сделать разумный выбор среди всех кредитных предложений на рынке недвижимости.
Принятие поправок не заняло много времени. Проект закона был внесён на обсуждение в Государственную Думу в конце ноября 2019 года, а через 2 месяца вступил в силу его окончательный вариант. Как заявили представители Банка России, на этом работа не остановится. Регулятор и дальше будет принимать участие в изменении подхода к составлению договоров, чтобы финансовые услуги банков при оформлении ипотечных займов стали максимально прозрачными и понятными населению.
