Перепланировка в квартире.

          Очень редко бывает, что покупателя, особенно современного, на 100% устраивает планировка просматриваемой квартиры. Трудно найти квартиру мечты! Всегда хочется что-то переделать, изменить. Ну, хоть немного! И как показывает практика, из любой, даже весьма неудачной планировки, можно сотворить почти чудо конструктивной и дизайнерской мысли. Но необходимо знать рамки дозволенного…

         Что НЕЛЬЗЯ подвергать перепланировке:

1. полностью соединить комнату с балконом. Т.е. убрать окно и балконную дверь можно, но ничего не ломать! Конструкция должна остаться неизменной;

2. соединить кухню с газовой плитой с комнатой. Дверь обязательно должна быть;

3. расширить ванную или туалет за счет жилой комнаты (кстати, за счет коридора – можно). В случае затопления, вода польётся к соседям в жилую зону, а не в сантехнические узлы. Тут также невозможно делать ванную комнату, например, в помещении, где по плану спальня. Т.е., ни в коем случае, – «мокрая» зона над жилой! Единственное исключение - квартира находится на втором этаже, а под ней коммерческие помещения;

4. удалить или перекрыть вентиляцию;

5. сделать проём между квартирами, даже небольшой (соединить несколько квартир возможно только на этапе строительства, пока дом ещё не сдан, обратившись к самому застройщику);

          Кто может уличить вас в незаконной перепланировке? Зачастую это работники управляющей компании, оказавшиеся у вас дома, или соседи. Поэтому большинство людей хотят, чтобы у представителей закона не было вопросов в подобной ситуации, чтобы им нечего было предъявить, если всё сделано по правилам.

          Плюс квартиру, где все изменения узаконены, намного легче продать. Ведь многие покупатели стараются просто избегать возможных проблем, и, элементарно, в случае ипотечной сделки, оценщики укажут на несанкционированные переделки, а банк откажется кредитовать такой объект.

          Ещё ответственный гражданин понимает, что его квартира не должна стать возможным источником проблем для соседей. Он должен быть уверен, что конструктив дома не пострадает (трещины, смещения), и что он не зальёт жильцов снизу.

          Страх высокого штрафа за грубые переделки, и требование закона вернуть всё в первоначальный вид (особенно после дорогого ремонта), также останавливают многих. И хорошо! А начать согласование перепланировок желательно до начала ремонта, обратившись в соответствующие органы (БТИ или специальные аттестованные центры, уполномоченные заниматься разработкой проектов). Они изготовят проект, и помогут узаконить его. Для согласования понадобятся следующие документы:

- Технический паспорт или план квартиры с экспликацией;

- Подтверждение собственности (Свидетельство о праве или Выписка из ЕГРН). Если собственников несколько, потребуется согласие всех;

- Правоустанавливающие документы;

- Если дом относится к объекту культурного наследия, понадобится предварительная экспертиза, а затем разрешение от жилинспекции на допустимые перепланировки.

          Если вы уже купили квартиру с перепланировкой и она не была узаконена, но не нарушает вышеперечисленных правил, возможно узаконить её и на данном этапе, когда уже всё свершилось. Также начать с проекта, получить техническое заключение, заказать новый техплан на объект, направить документы в Росреестр.

          В итоге изменения вносятся в кадастровый план, а вы получаете новую Выписку из ЕГРН, где учтены все трансформации.