Поправки к ГК РФ: теперь участок и дом одно целое.
15 апреля 2012
Россиянам обещают упростить процедуру регистрации земли и недвижимости. Но эксперты усмотрели в нововведениях серьезные минусы. Если раньше Россияне оформляли отдельно собственность на землю и отдельно собственность на дом, то теперь поправки, которые планируются внести в Граждански кодекс, сделают и землю и дом единым объектом владения. Это значит,
что вместо двух правоустанавливающих документов у хозяина такой недвижимости появится один единственный. Ведь сегодня в законодательстве существует явное противоречие. При продаже, гражданский кодекс на первое место ставит участок, а кодекс земельный первенство отдает построенному на нем строению. Изменения должны такое противоречие снять. Это исключит возможность дополнительной торговли. Идея объединить землю и дом в единый объект собственности была заложена еще в 2001 году, когда в силу вступил Земельный кодекс, но ее реализацию постоянно откладывали. Теперь государство посчитало, что подходящий момент настал. При этом чиновники успокаивают россиян – бежать и переделывать старые бумаги не нужно, процесс оформления, как и прежде, останется уведомительным. Получать единый паспорт на дом и участок нужно будет лишь в случае, если вы решитесь вашу собственность продать, подарить или передать по наследству. По новым правилам зарегистрировать и продать вместе с участком можно будет даже так называемый «недострой», для этого владелец должен будет обратиться в Росреестр, а незаконченный дом, в этом случае запишут как «объект незавершенного строительства». Если вы являетесь единственным владельцем земли и дома, считайте, что вам повезло. Неразбериха начнется, если строением и участком под ним владеют разные люди. Монолитные конструкции «дом плюс участок» потребуют иного единого налога на этот объект. В теории, даже если владелец не оформляет новых документов, налоговая служба сама состыкует две базы: земельную и домовую, сама пересчитает и пришлет вам уже новую сумму налога. Вот тут у экспертов и возникают вопросы к государству, ведь, по их мнению, институт оценки собственности до сих пор остается загадкой.
