Инвестиции в недвижимость Курска.
Всем давно известно, что одной из лучших инвестиций является недвижимость. В нашем городе уже не редкость, когда человек имея некоторые накопления, хочет взять ипотеку и надеется сдавая жилье в аренду, окупить или свести к минимуму свои расходы. Давайте разберемся, так ли это?
Итак рассмотрим пример - допустим вы желаете купить однокомнатную квартиру в Курске, цена которой 1 300 000 рублей. Ваш первоначальный взнос из собственных средств 300 000 руб. и 1 000 000 руб. средства из банка. Средняя процентная ставка (зависящая от многих факторов) 12 % годовых, ежемесячный платеж будет около 12 500 рублей. Цена за арендную плату такого объекта около 7000 рублей, итак из своего кармана мы уже платим 5500 рублей. Так же есть и другие расходы: коммунальные платежи, хотя в Курске зачастую их оплачивают арендаторы, ремонт, иногда его придется делать, ну и чтобы не быть «злостным неплательщиком налогов» придется уплачивать 13% от полученной прибыли, с 7000 рублей получается 910 р. К сожалению наши налоговые органы не беспокоятся о Ваших затратах, их волнуют только доходы с которых обязательно надо заплатить налог. Путем не хитрых подсчетов получаем 6 410 рублей, обязательных расходов. Как видите покрыть свои траты по ипотеке получится только на половину.
Но есть и другая сторона медали, покупая квартиру вы фиксируете ее цену на сегодняшний день, так же ваш ежемесячный платеж в будущем не сможет вырасти, он либо будет оставаться прежним, либо уменьшаться. А вот в дальнейшем рыночная стоимость на Вашу квартиру будет увеличиваться, так же как и ее арендная цена. Соответственно через некоторое время арендные ставки вырастут до размера Ваших ежемесячных платежей, а потом и выше.
Как показывает статистика рост цен на недвижимость составляет 10% в год, процентная ставка по ипотеке несколько выше, но на меньшую сумму, в результате чего Вы оказываетесь в выигрыше.
Подводя итог можно сказать, что в данной ситуации такое приобретение имеет смысл если недвижимость окажется нужной впоследствии, например, Вашим детям.
Грошева Марина Владимировна
