Как отразится повышение НДС на стоимости жилья
23 августа 2018
Правительство одобрило повышение НДС на 2 процентных пункта. Несмотря на безобидную на первый взгляд разницу, новая процентная ставка может серьезно повысить ценник на жилье. Поэтому тем курянам, которые хотят приобрести новую жилплощадь, стоит поторопиться – такой низкой цены, как сейчас, уже не будет.
Как известно, ставка налога на добавленную стоимость 1 января 2019 года повысится с сегодняшних 18% до 20%. Эксперты опасаются, что в результате такой финансовой политики жилье станет дороже, а платежеспособный спрос населения пойдет на спад. Однако Антон Силуанов, с мая 2018 года занявший пост министра финансов, полностью опровергает эти предположения. По словам чиновника, покупка квартиры не облагается НДС, а в результате повышения налога бюджет будет ежегодно получать дополнительные 600 миллиардов рублей. Так как изменение НДС затрагивает цены на абсолютно все товары и услуги, то не удивительно, что его вклад в доходы федеральной казны составляет треть от всех поступлений.
Но строительный сектор оптимизма Минфина не разделяет. Абсолютно все игроки строительного рынка негативно относятся к повышению НДС и считают, что его увеличение потянет за собой рост цен на строительные материалы, услуги по их доставке и прочие услуги в сфере девелопемента. В конечном итоге это серьезно увеличит стоимость жилья для рядового потребителя, что снизит платежеспособный спрос среди россиян. Кроме того, повышение НДС может спровоцировать рост темпов инфляции, что сделает невозможным дальнейшее снижение ипотечных ставок.
Также не стоит забывать, что увеличение налогового бремени в результате повышения НДС может существенно ударить по застройщикам, которые не относятся к категории крупнейших. Некоторые строительные компании могут просто уйти с рынка, не выдержав конкуренции или финансовых нагрузок. Другие могут перейти на более дешевые материалы, чтобы минимизировать свои затраты, что негативно отразится на качестве возводимого жилья.
Финансовые эксперты подсчитали, что строительные материалы и услуги могут подорожать на 3-4%, а темпы инфляции повыситься до 5%. Тогда реальный ценник на недвижимость для населения может подняться на 7-8% по сравнению с сегодняшним днем, что заставит Центробанк проводить более жесткую финансовую политику и отказаться от планомерного снижения ипотечных ставок, которое было анонсировано в начале текущего года. Так как именно процентный демпинг был главным драйвером, стимулирующим интерес россиян к приобретению жилой недвижимости, эксперты опасаются, что на фоне подорожания жилья строительный сектор ожидает период застоя.
