Появление арендного жилья от АИЖК повлияет на качество съемных квартир в стране
Появление в России института арендного жилья не должно изменить среднерыночные цены, сложившиеся в регионах. Зато оно повлияет на общее качество предложения съемных квартир по стране. Таким мнением поделился Александр Плутник, занимающий пост генерального директора Агентства ипотечного жилищного кредитования.
По словам главы АИЖК, инициатива Агентства по созданию в России сети государственных арендных домов станет катализатором на профильном рынке. Так как арендные объекты от АИЖК, которые будут строиться в течение текущего и последующих годов, станут отличаться повышенным качеством, то остальные игроки рынка будут вынуждены подтягиваться к стандартам АИЖК.
Условия конкуренции, скорее всего, удержат сложившийся ценник на прежнем уровне. А вот качество сдаваемого на время жилья должно заметно повыситься. Александр Плутник отметил, что пилотный проект хоть и стартует в Москве, однако в границах столицы он долго не задержится. В самое ближайшее время будут выбраны несколько субъектов РФ, в которых пилот продолжит обкатку.
Изначально для большинства проектов выбирают Москву в качестве начальной точки потому, что в столице находится самый большой в стране рынок арендного жилья. К тому же, стоимость привлеченного финансирования в столице находится в районе 10%. Поэтому, чтобы найти порог окупаемости, нужно протестировать московский рынок с традиционно высокими московскими арендными ценниками.
Напомним, в АИЖК заявили о реализации ряда проектов, направленных на создание сети арендной жилплощади. Строительство будет производиться в рамках социального проекта «Ипотека и арендное жилье», отнесенного к разряду приоритетных. В ходе реализации данной программы Агентство намерено использовать закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости. По мнению экспертов АИЖК, именно ЗПИФН смогут стать главными дольщиками-соинвесторами или покупателями, которые сделают ставку на уже готовое жилье.
Как пояснили в Агентстве, жилищный институт станет флагманским пайщиком ЗПИФН. Поэтому нужно будет создать дочернюю управляющую компанию, которая бы контролировала работу всех привлеченных фондов. Ожидается, что в текущем году объем финансирования пилотных арендных проектов составит не менее 10 миллиардов рублей, в 2018 году копилка увеличится еще на 5 миллиардов, а в 2019 и 2020 годах Агентство будет оперировать суммами по 20 миллиардов рублей ежегодно.
